도면변경후 전후

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도면변경후 전후

건축법시행령 제46조제5항제4호 국토교통부 인정 탈출형 대피시설
'살리고, 살리고승강기’도면 변경 전/후


75㎡ 변경전후 (발코니확대)

설계변경 전/후2 (판상형 단위세대 적용)
  • ▶ 적용 전
  • ▶ 적용 후
  • 기존 대피공간을 실외기실로 이용
    • 기존 안방 발코니에 면적 증가로 활용도 증가 (예: 전동 빨래건조대 설치 폭증가)
    • 안방 창호 폭 확대로 채광 및 환기 효과 증대
  • 실외기실 분리형적용
    • 실외기 관리 및 전열교환기 적용 고려해 일체형 지양
  • 기존 실외기실 면적(발코니초과분) 절감
    • 절감 된 면적으로 세탁실 공간 추가 확보 건조기 일렬 설치가능
  • 설치비 절감
    • 30분차열 방화문 삭제, 대피창호 삭제, 완강기 설치 삭제

서울시 발코니30% 완화와 무관하게 적용
▶ 서울시건축위원회 심의기준 (발코니 30% 완화 활용)
  • 주요 입면의 돌출형 또는 개방형 발코니를 설치한 경우

  • 발코니 설치 위치 변화 등을 통해 입면의 다양화를 도모한 경우

  • 기타 획기적인 입면 디자인을 제시한 경우

  • 주거전용면적 85㎡ 이하로서 주동 외벽의 각 면의 벽면율이 50% 이상일 경우

  • 하나의 주동 및 단지내에서 단위주거의 평면의 크기. 형태 및 단면의 형태를 다양화한 경우

▶ 〔별표2〕세대별 각 외부 벽면길이 대비 발코니 삭제비율 차등적용 세부기준 (제9조제2항 관련)
완화범위 완화세부기준 완화항목
5% 완화 (기준 전체의 25% 삭제) 완화항목 1, 2, 4의 어느 하나의 기준을 충족한 경우
  • 주요 입면에 돌출형 또는 개방 형 발코니를 설치한 경우
  • 발코니 설치위치 변화 등을 통해 입면의 다양화를 도모한 경우
  • 기타 획기적인 입면 디자인을 제시한 경우
  • 주거전용면적 85㎡ 이하로서 주동외벽의 각 면의 벽면율이 50% 이상일 경우
  • 단위주거의 평면의 크기․형태 및 단면의 형태를 다양화한 경우
  • 리모델링이 쉬운 구조인 경우
10% 완화 (기준 전체의 20% 삭제) 완화항목 2가지 이상의 기준을 충족한 경우
완화항목 5의 기준을 충족한 경우
완화항목 6의 기준을 충족한 경우
15% 완화 (기준 전체의 15% 삭제) 완화항목 3가지 이상의 기준을 충족한 경우
완화항목 5의 기준과 기타 1가지 이상을 충족한 경우
완화항목 3의 기준을 충족한 경우
30% 전체 완화 (기준 전체의 0% 삭제) 제3조제4호에 의한 우수디자인 공동주택으로 인정받는 경우
완화항목 6 및 5를 동시에 충족한 경우


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